EINE SENIORENIMMOBILIE VON DER FINANZKANZLEI:
Die perfekte Kapitalanlage für alle Generationen
HEUTE schon an morgen denken
Sichern Sie sich Ihren Pflegeplatz im Alter:
Eigentümer einer Anlage-Immobilie erhalten im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit ein bevorzugtes Belegungsrecht.
Der demographische Wandel führt dazu, dass immer mehr Menschen immer älter und dadurch auch häufiger pflegebedürftig werden. Eine häusliche Pflege ist in vielen Fällen nicht möglich. Das hat zur Folge, dass die Wartelisten für einen Pflegeplatz in einem Senioren- oder Pflegeheim immer länger werden.
Bereits 2015 lag die durchschnittliche Auslastung von modernen Pflegeeinrichtungen bundesweit schon bei mehr als 91 % (Quelle: Statistisches Bundesamt, Pflegestatistik, Deutschlandergebnisse). Und schon heute ist abzusehen, dass es zu wenig Pflegeheime und -plätze für den aktuellen und zukünftig steigenden Bedarf geben wird.
WAS ist eine Pflegeimmobilie?
Eine Pflegeimmobilie ist im Grunde vergleichbar mit einer Eigentumswohnung. Der Unterschied besteht darin, dass sich die Appartements in einem privaten Pflegeheim befinden und der Eigentümer nicht an Privatpersonen, sondern an den Betreiber der Senioren-Residenz vermietet.
Die Mietdauer beträgt meist über 20 Jahre. Der Betreiber kümmert sich um alle Belange wie Bewohnerwechsel, Instandhaltung und Reparaturen. Im Vergleich zur herkömmlichen Immobilie hat der Eigentümer somit wenig bis keinen Aufwand, und das in einem der größten Wachstumsmärkte der Zukunft.
WAS ist Betreutes Wohnen?
Selbstbestimmt in der eigenen Wohnung leben und trotzdem Hilfe und Unterstützung jederzeit auf Abruf. Beim Betreuten Wohnen profitieren Senioren von einem privaten, altersgerechten Wohnumfeld, nützlichen Dienstleistungsangeboten und Gemeinschaftsaktivitäten. Damit gewinnen Senioren ein Plus an Sicherheit und Betreuung und bewahren sich dennoch ihre Eigenständigkeit. Die Einheiten bieten Investierenden durch die bis zu 30 Jahre laufenden Mietverträge zuverlässige Mieteinnahmen dank langfristiger Vermietung an eine Betreibergesellschaft.
Im Vergleich zu einer klassischen Eigentumswohnung sind betreute Wohnungen mit Betreiber-Mietvertrag wesentlich verwaltungsärmer, da Sie als Eigentümerin oder Eigentümer völlig von den „klassischen“ Vermieteraufgaben befreit sind. Zusätzlich beschränkt sich der Instandhaltungsaufwand für Eigentümer in der Regel auf Maßnahmen an Dach und Fach.
WIESO in eine Seniorenimmobilie investieren?
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
-
Nachhaltige Mietsicherheit durch langfristigen Pachtvertrag
-
Kein Mieterkontakt – kein Verwaltungsaufwand
-
Grundbuchsicherheit
-
Vererbbarkeit oder Vorrang bei Bedarf
-
Günstige Zinsen und KfW Förderung
-
Nutzung von Steuervorteilen
-
Seriöse renommierte Betreibergesellschaften
-
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
-
Vergleichsweise günstiger Kaufpreis
Gerne informieren wir Sie ausführlich über alle Vorteile in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
WARUM bei der FINANZKANZLEI kaufen?
Was wir für Sie leisten:
Wir verstehen uns als Partner und Dienstleister unserer Kunden. Deshalb kümmern wir uns um alles rund um Ihren Immobilienkauf.
-
Professionelle Projektauswahl durch Standortanalysen
-
Bundesweites Objektportfolio
-
Betreibern der Pflegeeinrichtungen
-
Abstimmung mit Bauträgern bzw. Betreibern der Pflegeeinrichtungen
-
Koordination der Kaufvertragsunterlagen
-
Terminabstimmung mit dem Notar
-
Begleitung zum Notartermin
-
Individuelle Finanzierungskonzepte
-
Durchführung von Besichtigungsterminen
Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer einer
Pflegeimmobilie an mehr als 130 Standorten
Käuferinnen und Käufer einer Immobilie aus den Anlageklassen Pflege und betreutes Wohnen genießen neben den vielen Vorteilen dieser risikoarmen Kapitalanlage zusätzlich im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit ein bevorzugtes Belegungsrecht. Die Rahmenbedingungen zur Nutzung des bevorzugten Belegungsrechts legt dabei jeder Betreiber, unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben, individuell fest.
Das heißt: Jede Eigentümerin und jeder Eigentümer erhält für sich und seine nahen Angehörigen bei der Vergabe des nächsten freien Platzes ohne lange Wartezeiten ein Pflegeappartement oder eine Wohnung für betreutes Wohnen in der Einrichtung, in der sich die erworbene Einheit befindet. So erhält der Eigentümer Wartelistenpriorität und kann das nächste frei werdende Appartement oder die nächste freie Wohnung beanspruchen.
Möchten Sie alle Vorteile kennenlernen?
Dann rufen Sie uns an
Service-Telefon 0711 / 72642-0